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海外房地产转让

作者:华赢天下

一、服务目标:
 
为客户在海外转让房地产,提供全程的咨询及服务,预见及防控交易风险,保障客户的合法权益。


二、海外转让房地产的主要风险:
 
1、房地产的产权存在限制或者其他瑕疵,无法达到购买者原先的购买目的;
 
2、房地产存在抵押、诉讼,或者其他争议或者纠纷,导致房地产无法成功转让过户;
 
3、转让主体选择不当、转让过户方式选择不当或土地权利未作相应变更,导致过户不成功或者存在瑕疵,或者导致大额税费及其他成本;
 
4、没有进行转让税收筹划,转让税费计算不当,导致产生额外税费成本;
 
5、文书签署不正确,过户手续不齐全,新的产权证书不齐全或者存在瑕疵。


三、盈科的服务内容:
盈科提供以下涉及在海外转让房地产的咨询与服务:
 
1、尽职调查服务:对房地产标的的持有主体情况、房地产是否存在抵押担保情况、房地产是否存在争议纠纷、房地产本身的性质、房地产上依附的其他权益、房地产租赁情况以及其他在先权利情况,进行全面细致的尽职调查。
 
2、整体策划服务:为房地产转让提供整体策划方案,包括购房主体的选择、过户流程安排、转让过户的方式、可能存在的风险的预案、支付方式、担保方式等,提供全程方案,确保房地产转让合法、有序、快速、安全。
 
3、税收筹划服务:在合法安全的前提下,为房地产转让选择税费成本最低的交易方式,维护客户的经济利益。
 
4、转让过户服务:如果客户需要,可以为客户提供全程转让过户服务,包括转让合同及其他转让文件的准备,涉及公证认证文件的准备,向房地产主管政府部门提交过户文件,缴纳税费,协助客户最终取得房地产证书。

四、服务的房地产范围
       
各种住宅房地产、商业房地产、商住两用房地产、其他类别房地产;包括有偿转让及无偿转让。

五、华赢天下的优势:

1资深房地产交易律师:华赢天下的海外房地产律师拥有超过20年的房地产交易经验,每月房地产转让交易量超过30件,经验极其丰富;

2绝对可靠性:通过华赢天下专业律师的尽职调查,以及后续服务,能确保有瑕疵和问题的房地产,被及时发现并根据情况建议客户放弃转让或者采取有效预防措施;凡是确定可交易的房地产,均能够保证安全过户;

3中文服务:盈科提供交易的全程中文咨询、陪同、翻译;

4海外全国覆盖:可以覆盖海外任何地区的房地产交易;

5服务报价经济合理:华赢天下通过大规模的房地产交易服务,积累大量交易经验和数据,从而相对降低交易服务费用。华赢天下报价相对于其他服务机构更加经济合理。


文章分类: 涉外法律与咨询
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